新一批強制驗樓名單 – 強制驗樓注意事項

不只是之前公佈了「強制驗窗計劃」的第一批樓宇名單，今日也看到了第一批「強制驗樓計劃」的樓宇名單。共有兩幢，分別在大角嘴和中環區。

這幾個月來，收到不少應該是業主立案法團代表的查詢。主要都是詢問會否有興趣提供有關驗樓顧問服務及大概所收費用等等。其實對於普羅大眾來說，被抽中作為「強制驗樓及驗窗計劃」的樓宇就好像代表係時候要「夾錢」為樓宇做大維修了。故此，時常業主立案法團代表來電的第一句便問「要攪掂需要收幾多錢」。

其實，實際收費是應按個別情況而定，需考慮不同因素包括工作性質、風險及項目規模而定。「要攪掂」又大體上是分成兩部份：第一部份是「樓宇勘察」，籠統的講就是勘察樓宇公眾部份的問題；第二部份是「樓宇改善及維修」，籠統的講就是按勘察出的問題作出維修方案及跟進工程監管。就如數月前香港測量師學會就有關計劃的分階段服務收費建議上所講的一樣。在有關建議單張上，會有一些「不包括事項」，需要按實際情況再聘任第三方提供有關詳探服務。

對於第一階段顧問的專業服務收費的粗略估算，個人意見是可大體按測量師學會的建議再加數萬元以作其他專業服務費用及雜費。

第二階段服務顧問的專業收費的粗略估算就複雜很多。

樓宇本身平日的維修情況及至於需要作「改善及維修」的工程范圍及複雜程度，都對估算有很大影響。再者，縱使強制驗樓主要是以樓宇公共部份為主，很多時亦會影響到私人地方部份。有關專業服務收費的計算及至於維修費用的分擔就會更為複雜

怎樣選擇強制驗窗計劃的合資格人仕？

在強制驗窗計劃下，獲委任進行窗戶的訂明檢驗或監督訂明修葺的合資格人士，須是當時名列於建築事務監督所備存的下列其中一份名冊內的人士︰
（1）認可人士;
（2）註冊結構工程師;
（3）註冊檢驗人員;
（4）註冊一般建築承建商;
（5）關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商或臨時註冊小型工程承建商。

在這個名單裏，你會怎樣選擇呢？這名單其實大體可分成兩類型：專業人仕和承建商。選擇他們都有不同的好處和壞處：
A. 選擇專業人仕
A.1 好處：
A.1.1 可作出比較公平和合理的判斷。
A.2 壞處：
A.2.1 檢驗收費可能較貴。
A.2.2 不容易找到專業人仕作檢驗。有較大規模或較多戶數下，一同聘任一專業人仕會較為容易。

若果窗戶被判斷需作維修時，需要另行聘請承建商。修葺後需再作檢驗。
B. 選擇承建商
B.1 好處：
B.1.1 可提供一站式服務。若窗戶檢驗時已發現問題，可由同一單位報價並隨即辦理手續處理有關維修工程。
B.1.2 檢驗收費可能比較便宜。
B.2 壞處：
B.2.1 惟由於利之所在，很可能在檢驗時，將問題誇大，從而多做不必要之維修，以賺取更大利潤。
B.2.2 由於檢驗及維修是同一單位，較難有公平和合理的判斷。再者，由同一公司處理有關維修工程，可能失去在維修事項上用多間承建商格價的機會。

有一點要特別留意的是由於合資格人士是以個人為單位，亦即是若聘任了一間工程公司，並不代表這公司內的每一個員工都勝任有關合資格人士之資格。有關檢驗是需由合資格人士負責，故此建議在聘任時，要要求提供有關服務公司的合資格人士資格證明。